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¿QUE
COMPRAMOS AL COMPRAR UN DEPARTAMENTO?
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| Cuando
se compra cualquier tipo de bien, quien lo vende tiene la obligación
de garantizar la calidad del producto que ofrece, de la misma manera
el Estado a través de distintas dependencias a su cargo controla qué
lo que se publicita en relación con el producto tenga correlato cierto
con lo que el mismo es. Por ejemplo: si una botella de gaseosa indica que su contenido es de un litro y que no posee conservantes artificiales el fabricante de la misma tiene la obligación legal de garantizar que así sea, si esto no ocurriera la oficina estatal encargada del control (Bromatología, Oficina de pesos y medidas) tiene el poder legal de para sancionarla y por ende sus derechos como consumidor se ven resguardados. Si pensamos en bienes de mayor valor económico es lógico pensar que la cantidad y calidad de controles por parte del Estado y los particulares serán mayores, tomemos otro ejemplo como puede ser un automóvil; a nadie se le ocurriría comprar un vehículo sin previamente hacerlo revisar por su mecánico de confianza, por otro lado el Estado a través de los de los Registros de la propiedad Automotor verifica el estado legal de los vehículos que se transfieren. |
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Si
bien nuestro país no es el mejor ejemplo en cuanto al resguardo
de los intereses de los usuarios, podríamos considerar AL MARCO LEGAL
en el que se desenvuelven las transferencias de estos bienes es aceptable.
 Ahora bien, ¿qué pasa cuando compro un departamento en propiedad horizontal? En este rubro en particular ocurre que los controles que se realizan (ya sea por parte de los particulares como del estado) no son, los que debieran ser y posiblemente el marco legal no sea el adecuado. 
El régimen de propiedad horizontal somete a cada una de las unidades a un reglamento, llamado de copropiedad, el cual define pautas estrictas en torno al uso de los espacios comunes, para ser más explícito un patio es un espacio común, techarlo requiere la aprobación del consorcio que es el órgano de aplicación del reglamento antes mencionado, pero también trae aparejado la modificación del porcentaje según valor que es el que se utiliza a la hora de dividir porcentualmente los gastos centrales, lo que implica modificar el plano de subdivisión en propiedad horizontal. Lo que ocurre en realidad es que la gente realiza modificaciones a su departamento desconociendo, sino todos, la mayoría de los hechos que acabamos de enumerar, con lo cual si quien compra no está debidamente asesorado, quizás lo que realmente esté comprando sea UN PROBLEMA, esto sin considerar todos los problemas de tipo constructivo que generalmente solo un especialista puede detectar. ¿Como puedo evitar que la compra de un inmueble se transforme en un verdadero DOLOR DE CABEZA? La respuesta es obvia “CON UN BUEN ASESORAMIENTO PROFESIONAL PREVIO A LA COMPRA”. Para ello lo primero que debe ocurrir es que dejemos de ver al asesoramiento como un GASTO INÚTIL, y comencemos a verlo como UNA INVERSIÓN PRODUCTIVA, un inmueble no es algo que uno compra todos los días. Posiblemente esto ocurra una o dos veces en la vida. Entonces ¿no sería razonable contar con alguien que en esa oportunidad esté de nuestro lado? Casa & Hábitat |
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En caso de interesarte por
el tema, podés contactarte con nosotros en: contenidos@casahabitat.com
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